Mallorca, para mí una de las islas más bonitas y a la vez más prácticas del mundo. Perfecta para comprar una propiedad en Mallorca. ¿Por qué?
Mallorca siempre me impresiona, ya sean las playas, las calas, los pequeños pueblos antiguos o la sierra de Tramuntana. La proximidad a la región DACH aporta naturalmente muchas ventajas a la isla, ya sean médicos alemanes, empresas de construcción u otros proveedores de servicios. Creo que la vida en Mallorca es mucho más relajada que en Alemania. ¿Quizá sea el estilo de vida isleño, la gente amable y su mentalidad, el buen tiempo o la comida?
Basta de divagaciones: ¿cómo puede afianzarse en Mallorca y comprar una propiedad? Hay algunas cosas que debes saber antes de salir en busca de una propiedad.
Paso 1: Defina la casa de sus sueños
Imagínese que está sentado en su terraza por la mañana con un café con leche. Pero, ¿dónde está exactamente esa terraza? ¿En medio del bullicio de Palma, donde le despierta el primer bocinazo del día, o en la idílica soledad de la sierra de Tramuntana, donde sus vecinos son probablemente unas cuantas cabras montesas? ¿Y qué le gustaría? ¿Un chalet elegante, un piso acogedor o una finca tradicional con tanto encanto como mantenimiento? Quítese las gafas de color de rosa y descubra lo que realmente le conviene.
Conocemos muy bien la isla y podemos repasar con usted los pros y los contras de las regiones y los tipos de propiedad. Descubra todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en Mallorca en un café.
Paso 2: Planificar el presupuesto: ¿cuánto puede permitirse realmente la casa de sus sueños?
Claro que es tentador imaginarse una villa junto al mar, pero ¿qué dice tu presupuesto? Entonces, no tenga en cuenta sólo el precio de compra, sino también los gastos adicionales. Sí, así es: notario, impuestos, gastos de renovación (porque la finca antigua tiene mente propia) una casa sigue siendo una criatura hambrienta, después de todo. Afortunadamente, no tan hambrienta como la inflación.
Paso 3: Financiación y asuntos jurídicos: no se asuste, pero necesita ayuda
Puede sonar tentador simplemente seguir adelante y comprar, pero la compra de una propiedad en España no es un proyecto "hágalo usted mismo". La financiación funciona de forma un poco diferente en Mallorca, donde también hay diferentes requisitos y condiciones.
Puede tener sentido hablar con su asesor fiscal o abogado en una fase temprana para preparar un montaje adecuado. Si ya tiene un abogado español, muy bien. Siempre recomendamos esto al comprar una propiedad. ¿Por qué? Más sobre esto más adelante.
Para comprar una propiedad en Mallorca, se deben observar algunas formalidades, por ejemplo, necesita un número NIE. Este es un número de identificación de extranjero que, por cierto, no desencadena ninguna obligación tributaria.
Trabajamos con buenos bufetes de abogados y, por lo tanto, podemos ofrecerle una solución integral para que la compra de su propiedad en Mallorca sea lo más sencilla posible.
Paso 4: Comienza la búsqueda
La investigación online en Idealista es el primer paso para comprar una propiedad en Mallorca - y sí, es divertido.
No obstante, asegúrese de que su inmueble se encuentra en la zona adecuada cuando lo anuncie. Fíjese bien en las fotos y, si es necesario, pida que le envíen un vídeo o una inspección de 360° del inmueble. Por supuesto, esto no siempre es posible, pero no está de más preguntar.
Para la búsqueda, recomendamos agentes inmobiliarios que sean transparentes, tengan experiencia y no quieran vender por las buenas o por las malas. Puede preguntar a su agente inmobiliario sobre las condiciones.
Hola, somos Misar & Partner y queremos relaciones duraderas con nuestros clientes. Esto no es posible si el cliente no está contento después de la compra.
Paso 5: Visitas
Ahora es el momento de organizar las visitas. Ponga en práctica las dotes organizativas de su agente inmobiliario y eche un vistazo a sus propiedades. Si no vives en Mallorca, planifica un viaje corto a Mallorca. Vuelo, coche de alquiler, hotel... es todo lo que necesitas por ahora.
Debe prestar atención a algunas cosas durante la visita. Llega a la vivienda, en el mejor de los casos el agente inmobiliario ya está allí y mantienen una breve charla. ¿Qué impresión causa el agente inmobiliario? Representa a la propiedad, así que debería estar bien.
Ahora a la propiedad:
A la hora de comprar una propiedad en Mallorca, pregúntese: ¿Le gusta la zona? ¿Le gustan las casas de alrededor? Observe la sensación que tiene al entrar en la propiedad. ¿A qué huele la casa? No debería oler a humedad, ya que puede haber defectos al acecho.
Comprueba el tejado y (si existe) el sótano, así como los techos y las paredes de la casa. Aquí todo debe estar seco.
¿Qué le parecen las habitaciones? ¿La distribución de las habitaciones? ¿El mobiliario? ¿Las vistas al mar? ¿La luminosidad? Comuníqueselo a su agente inmobiliario. Cuantos más comentarios reciba, mejor sabrá lo que usted quiere. Después de la visita, vuelva a pasear por la casa. Imagínese cómo sería vivir aquí. Visualícelo todo con todo detalle. Si todo encaja y su intuición también es positiva, es una buena señal para la vivienda y para usted.
Tómese su tiempo cuando decida comprar la propiedad. Es una decisión importante que no debe tomarse por instinto. Muchos agentes inmobiliarios le dirán entonces que tienen otros 5 interesados en la propiedad que han hecho una oferta de compra y que tiene que tomar una decisión mañana. Por supuesto, puede haber otros interesados, pero yo no me precipitaría.
¿Coincide todo con la propiedad? Enhorabuena. Si no es así: ¡Vamos al paso 4!
Paso 6: La decisión
¿Ha encontrado la casa perfecta? ¡Enhorabuena! Ahora es el momento de reservarla. Con la reserva, retiras la vivienda del mercado mientras realizas los trámites con tu abogado y tu banco. Es como un compromiso: aún no estás casado, pero los anillos están casi sobre la mesa.
En Mallorca, es práctica común acordar una opción de compra sobre la propiedad. Aquí, un cierto porcentaje de la
propiedad de una vez y tiene la opción exclusiva de comprar la casa más adelante.
Paso 7: La compra: contratos, sellos y un poco de emoción
Ahora la cosa se pone seria. Tu abogado lo comprueba todo dos y tres veces: ¿Está realmente libre la propiedad? ¿Hay facturas pendientes o sorpresas que podrían volver a atormentarte más tarde? Si todo está bien, se pasa al notario. Aquí se firma todo y sale el dinero. Normalmente con un cheque bancario. Y ya tiene en sus manos las llaves de su nuevo paraíso mallorquín. ¡Enhorabuena por la compra de su propiedad en Mallorca!
Paso 8: Después de la compra: agua, electricidad e Internet, ¡por favor!
Ya tienes la llave, pero tu casa aún necesita un poco de atención. Regístrate ante las autoridades locales y asegúrate de que la electricidad, el agua e internet funcionan.
Paso 9: Acomódese y disfrute: por fin paz y tranquilidad, ¿verdad?
Ahora empieza lo mejor: instalarte en tu nuevo hogar en Mallorca. Conocer a los vecinos (las cabras montesas también cuentan), explorar la isla y disfrutar de la vida isleña. La decisión de comprar una propiedad en Mallorca tuvo algunos obstáculos, pero cuando la primera vez que te sientas en tu terraza al atardecer, sabes que ha merecido la pena.
Bienvenido a casa
El camino hacia la casa propia en Mallorca no es un sprint, sino más bien un paseo relajado con tropiezos ocasionales. Pero con la planificación adecuada y un buen agente inmobiliario a tu lado, el proyecto saldrá adelante.
¡Bienvenido a la isla soleada!
Misar & Partner es una empresa del grupo Misargroup con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario. Sabemos lo que es importante y vamos más allá por nuestros clientes.
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