Mallorca, für mich eine der schönsten und gleichzeitig praktischsten Inseln der Welt. Perfekt für einen Immobilienkauf auf Mallorca. Warum?
Mallorca beeindruckt mich immer wieder, seien es die Strände, die Buchten, kleine alte Dörfer oder das Tramuntana Gebirge. Die Nähe zum DACH-Raum bringt natürlich viele Vorteile für die Insel mit, seien es deutsche Ärzte, Bauunternehmen oder sonstige Dienstleister. Ich finde das Leben auf Mallorca ist viel entspannter als in Deutschland. Vielleicht liegt es am Insellifestyle, den netten Menschen und ihrer Mentalität, dem guten Wetter oder dem Essen?
Genug geschwärmt – wie kann man auf Mallorca Fuß fassen und eine Immobilie kaufen? Hier gibt es nämlich einige Dinge, die man wissen sollte, bevor man Hals über Kopf sich auf die Suche begibt.
Schritt 1: Definiere dein Traumhaus
Stell dir vor, du sitzt morgens mit einem Café con leche auf deiner Terrasse. Aber wo genau ist diese Terrasse? Mitten im Trubel von Palma, wo du beim ersten Hupen des Tages geweckt wirst, oder lieber in der idyllischen Einsamkeit des Tramuntana-Gebirges, wo deine Nachbarn vermutlich ein paar Bergziegen sind? Und was möchtest du haben? Eine schicke Villa, ein gemütliches Apartment oder doch die traditionelle Finca, die so charmant wie pflegeintensiv ist? Setz die rosarote Brille ab und finde heraus, was wirklich zu dir passt.
Wir kennen die Insel sehr gut und können mit dir gerne die Vor- und Nachteile der Regionen und Immobilientypen durchgehen. Erfahre bei einem Café alles für deinen Immobilienkauf auf Mallorca.
Schritt 2: Budgetplanung – oder wie viel Traumhaus kannst du dir wirklich leisten?
Klar, es ist verlockend, sich eine Villa direkt am Meer vorzustellen, aber was sagt dein Budget? Also: Rechne nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Nebenkosten mit ein. Ja, richtig gehört: Notar, Steuern, Renovierungskosten (weil die alte Finca nun mal ihren eigenen Kopf hat) und der ständige Unterhalt – ein Haus bleibt halt doch ein hungriges Wesen. Zum Glück aber nicht ganz so hungrig wie die Inflation.
Schritt 3: Finanzierung und Rechtliches – Keine Panik, aber du brauchst Hilfe
Es klingt vielleicht verlockend, einfach mal drauflos zu kaufen, aber Immobilienkauf in Spanien ist kein Do it yourself-Projekt. Finanzierungen laufen auf Mallorca etwas anders, auch hier gibt es andere Voraussetzungen und Anforderungen.
Es kann Sinn machen frühzeitig mit deinem Steuerberater oder Rechtsanwalt zu sprechen, um ein entsprechendes Setup vorzubereiten. Wenn du schon einen spanischen Rechtsanwalt hast, sehr gut. Diesen empfehlen wir beim Kauf einer Immobilie immer. Warum? Dazu später mehr.
Um auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen müssen ein paar formale Dinge beachtet werden, beispielsweise brauchst du eine NIE-Nummer. Das ist eine Ausländeridentifikationsnummer, die by the way erstmal keine Steuerpflicht auslöst.
Wir arbeiten mit guten Kanzleien zusammen und können deshalb eine all in one Lösung bieten, damit der Immobilienkauf auf Mallorca so glatt wie möglich abläuft.
Schritt 4: Die Suche beginnt
Online-Recherche auf Idealista ist der erste Schritt für einen Immobilienkauf auf Mallorca – und ja, das macht Spaß.
Achte bei Inseraten aber darauf, dass deine Immobilie sich im richtigen Bereich befindet. Schaue bei den Bildern ganz genau hin und lass dir gegebenenfalls ein Video oder eine 360° Begehung von der Immobilie schicken. Das ist natürlich nicht immer möglich – aber Fragen kostet ja nichts.
Für die Suche empfehlen wir Maklerunternehmen, die transparent sind, Expertise haben und nicht auf Biegen und Brechen verkaufen möchten. Deinen Makler kannst du hinsichtlich des Zustands befragen.
Hi, wir sind Misar & Partner und wir wollen lang anhaltende Kundenbeziehungen. Das geht nicht, wenn der Kunde nach dem Kauf nicht happy ist.
Schritt 5: Besichtigungen
Jetzt heißt es Besichtigungstermine ausmachen. Lass das Organisationstalent von deinem Makler spielen und schaue dir deine Immobilien an. Wenn du nicht auf Mallorca lebst, plane dir einen Kurztrip nach Mallorca ein. Flug, Mietwagen, Hotel – mehr brauchst du erstmal nicht.
Bei der Besichtigung selbst solltest du auf einige Dinge achten. Du kommst also bei der Immobilie an, bestenfalls ist der Makler schon vor Ort und ihr redet kurz. Was macht der Makler für einen Eindruck? Er repräsentiert das Haus, also sollte das passen.
Nun zur Immobilie:
Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca frag dich: Gefällt dir die Gegend? Gefallen dir die umliegenden Häuser? Merke dir das Gefühl, das du hast, wenn du die Immobilie betrittst. Wie riecht es im Haus? Es sollte nicht nach Feuchtigkeit riechen, denn hier können Mängel lauern.
Checke das Dach und (sofern vorhanden) den Keller, sowie die Decken und Wände des Hauses. Hier sollte alles trocken sein.
Wie gefallen dir die Räume? Die Raumaufteilung? Die Ausstattung? Der Meerblick? Die Helligkeit? Kommuniziere das mit deinem Makler. Je mehr Feedback der Makler bekommt, desto genauer weiß er, was du willst. Gehe nach der Besichtigung nochmal alleine durch das Haus. Stelle dir vor, wie es wäre hier zu leben. Stelle dir alles bildlich und sehr genau vor. Wenn alles passt und dein Bauchgefühl ebenfalls positiv ist, ist das ein gutes Zeichen für die Immobilie und dich.
Nimm dir Zeit für die Entscheidung zum Kauf der Immobilie. Das ist eine große Entscheidung, die nicht aus dem Bauch heraus getroffen werden sollte. Viele Makler werden dir dann sagen, dass sie noch 5 weitere Interessenten für die Immobilie haben, die alle ein Kaufangebot abgegeben haben und du morgen eine Entscheidung fällen musst. Klar kann das sein, dass es weitere Interessenten gibt, allerdings würde ich nichts überstürzen.
Passt bei der Immobilie alles? Herzlichen Glückwunsch!! Wenn nicht: Ab zu Schritt 4!
Schritt 6: Die Entscheidung
Du hast das perfekte Haus gefunden? Herzlichen Glückwunsch! Jetzt heißt es: reservieren. Mit der Reservierungsgebühr nimmst du das Objekt erst einmal vom Markt, während du mit deinem Anwalt und deiner Bank den Papierkram durchgehst. Es ist wie bei einer Verlobung – noch nicht ganz verheiratet, aber die Ringe sind schon fast auf dem Tisch.
Auf Mallorca ist es Gang und Gäbe eine Option für den Kauf der Immobilie zu vereinbaren. Hier werden ein gewisser Prozentsatz der
Immobilie auf einmal fällig und du hast die exklusive Möglichkeit, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen.
Schritt 7: Der Kauf – Verträge, Stempel und ein bisschen Nervenkitzel
Jetzt wird’s ernst. Dein Rechtsanwalt checkt alles doppelt und dreifach: Ist das Grundstück wirklich frei? Gibt’s noch irgendwelche offenen Rechnungen oder Überraschungen, die dich später verfolgen könnten? Wenn alles okay ist, geht’s zum Notar. Hier wird alles unterschrieben und Geld fließt. In der Regel mit einem Bankscheck. Und dann hast du den Schlüssel zu deinem neuen mallorquinischen Paradies in der Hand. Glückwunsch zu deinem Immobilienkauf auf Mallorca!!
Schritt 8: Nach dem Kauf – Wasser, Strom und Internet, bitte!
Du hast den Schlüssel, aber dein Haus braucht noch ein bisschen Zuwendung. Melde dich bei den lokalen Behörden an und sorge dafür, dass Strom, Wasser und Internet laufen.
Schritt 9: Einleben und genießen – endlich Ruhe, oder?
Jetzt beginnt der beste Teil: Dich in deinem neuen Zuhause auf Mallorca einzuleben. Mach dich mit den Nachbarn vertraut (die Bergziegen zählen auch), erkunde die Insel und genieße das Inselleben. Die Entscheidung, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, hatte einige Hürden – aber wenn du das erste Mal im Sonnenuntergang auf deiner Terrasse sitzt, weißt du, dass es sich gelohnt hat.
Willkommen zu Hause
Der Weg zum Eigenheim auf Mallorca ist definitiv kein Sprint, sondern eher ein entspannter Spaziergang mit gelegentlichen Stolpersteinen. Aber mit der richtigen Planung und einem guten Maklerunternehmen an deiner Seite gelingt das Projekt.
Willkommen auf der Sonneninsel!
Misar & Partner ist ein Unternehmen der Misargroup mit über 30 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich. Wir wissen, worauf es ankommt und gehen für unsere Kunden die Extrameilen.
Melde dich bei uns für ein kostenloses Beratungsgespräch für deine Traumimmobilie auf Mallorca.
